Чувашская строительная компания «Лидер» попросила дольщиков отказаться от неустойки, так как штрафные санкции снизят финансовую устойчивость компании и отодвинут завершение строительства домов в микрорайоне «Кувшинка» и ЖК «Гагарин» в городе Чебоксары.
Строительная компания «Лидер», которая является застройщиком ЖК «Гагарин» и микрорайона «Кувшинка» в городе Чебоксары в Чувашии, обратилась к участникам долевого строительства и попросила их отказаться от требований выплат неустойки. По подсчетам фирмы, к 30 ноября 2021 года сумма штрафных санкций составляла порядка 100 млн рублей. К предполагаемым срокам сдачи объектов дольщики смогут требовать с «Лидера» в общей сложности 187 млн рублей. «Данные санкции снижают финансовую устойчивость и ухудшают сценарии развития как проекта строительства позиции 18 так и в целом ранее начатых позиций в ЖК «Гагарин» и микрорайоне «Кувшинка», - обращается компания к тем, кто уже несколько лет не может дождаться обещанных квартир. Тем, кто откажется от претензий застройщик предлагает выполнить за свой счет чистовую отделку квартир, особые условия при покупке стройматериалов у фирмы-партнера, а также установку окон класса А по привлекательным ценам и скидку на приобретение и установку металлических дверей. Также бонусом за отказ от предусмотренных штрафных санкций, по замыслу компании, можно оплатить часть машино-места или кладовки. Сэкономленные на выплатах неустоек средства «Лидер» планирует направить на строительство дома №18 в «Кувшинке. «В случае неодобрения действий застройщика дольщиками, прогнозируются крайне нежелательные сценарии для всех сторон», - утверждают в строительной организации. Проще говоря, если вы будете требовать выплату неустойки, то мы разоримся и не достроим ваши квартиры?
Впрочем, стоять на грани банкротства «Лидеру» уже не привыкать. Иски о признании финансовой несостоятельности проблемного застройщика в Арбитражный суд Чувашии поступали регулярно. Так, в декабре 2019 года о претензиях на сумму более 1,3 млн рублей заявила компания «Векос плюс». Но реальная угроза банкротства нависла над «Лидером» в октябре 2020 года, когда в суд обратилось министерство экономического развития республики. Застройщик на протяжении долгого времени пытался найти инвесторов. В конце 2020 года у «Лидера» появился реальный шанс избежать банкротства. Компании удалось получить целевой кредит в размере 600 млн рублей в «Московском кредитном банке». В результате должник и кредиторы заключили мировое соглашение и, казалось бы, «Лидер» должен был приступить к строительству, ведь по условиям мирового соглашения до конца 2021 года компании необходимо было сдать как минимум два дома.
Но, похоже, в случае с «Лидером» все ровно и гладко быть попросту не может. Выездная проверка министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашии показала, что в отведенное время строители, скорее всего, не уложатся. До сдачи в эксплуатацию еще далеко, а на одном из объектов компании чиновники нашли всего 30 рабочих. Изучив текущую ситуацию в минстрое не исключили повторное инициирование процедуры банкротства проблемного застройщика. Возможно, если за завершение строительства проблемных домов возьмется Фонд защиты прав граждан*-участников долевого строительства, то шансы дольщиков получить свое жилье в обозримом будущем значительно возрастут.
- *
- Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан» признана экстремистской организацией, ее деятельность в РФ запрещена («ФЗПГ»; решение Московского городского суда от 09.06.2021).
