Каждый желающий приобрести недвижимость должен обязательно проверить ее на юридическую чистоту.
Зачем необходима проверка на юридическую чистоту
Желание завладеть чужими деньгами толкает мошенников на самые изощренные махинации:
- продать дом или квартиру, которые находятся под залогом у какого-либо кредитора или вообще под арестом;
- продать жилье доверчивым покупателям, не имея на это законных прав;
- совершить фиктивную сделку;
- пользуясь спросом на земельные участки для дачи или под застройку дома, продать их незаконно.
Что же делать? Как понять, что перед вами поддельные документы и покупка данного жилья не принесет радость, а только сплошные проблемы?
Для этого существует специальный сервис, который предлагает проверку.
Проверка не займет много времени
Чтобы сделка покупки жилья была признана действительной, необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы.
Жилье должно быть обязательно зарегистрировано в Едином гражданском реестре недвижимости. Заказать выписку из ЕГРН можно самому покупателю, выполнив несколько действий на сайте.
Чтобы получить отчет о проверке, надо знать кадастровый номер или адрес проверяемого объекта, а также иметь электронную почту. На нее в течение нескольких часов, максимум суток, придет отчет. Срок зависит от того, насколько загружена база.
Что необходимо сделать:
- на сайте ввести номер или адрес и найти объект в Росреестре;
- оплатить услугу;
- получить отчет по электронной почте.
Покупать квартиру не у собственника опасно
Выписка из ЕГРН поможет потенциальному покупателю узнать информацию о том, кто именно проживает сейчас и проживал ранее в доме или квартире.
Данный документ покажет наличие договора об аренде недвижимости, а также поможет избежать покупки жилья не от хозяина.
Участились случаи продажи недвижимости не законным собственником, а его детьми, внуками или другими родственниками. В то время, когда хозяин квартиры или дома даже не знает об этом.
Чтобы избежать такой схемы мошенничества, необходимо напрямую встретиться с собственником, в живую, не по видеосвязи, а также провести официальную проверку объекта. Если это невозможно, то должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее подлинность стоит проверить.
Дальше нужно действовать в зависимости от обстоятельств. Если есть нарушения, необходимо с ними разобраться. Если юридически чистота подтверждена, то можно смело идти и оформлять сделку купли-продажи недвижимости.
